|
XIII KONFERENCJA
NAUKOWA
Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Polsce skłania do poszukiwania metod i procedur właściwych do oceny efektywności inwestowania na tym rynku. Charakter rynku nieruchomości oferuje inwestorom szeroki wachlarz możliwości wyboru spośród wielu wariantów inwestycyjnych, tak pod względem segmentów tego rynku jak też określonych instrumentów czy form inwestowania. Coraz częściej inwestycje w nieruchomości dotyczą nie tylko inwestorów indywidualnych, ale również inwestorów instytucjonalnych. Nieruchomości należą do inwestycji długoterminowych i są powszechnie oceniane jako dobre zabezpieczenie kapitału. Bezpośrednie inwestowanie w nieruchomości, oprócz wielu zalet posiada także i wady, do których zalicza się m.in. małą płynność, wysoką kapitałochłonność oraz ograniczoną podzielność. Sposobem na zmniejszenie tych słabych stron jest inwestowanie pośrednie, np. poprzez wykupywanie udziałów lub jednostek uczestnictwa w funduszach inwestycyjnych lokujących w nieruchomości. Na poziom efektywności inwestycji w nieruchomości znaczący wpływ ma jakość zarządzania nieruchomością. Teoria i praktyka zarządzania w ogóle, a zarządzania nieruchomościami w szczególności, przeżyła W ostatnich latach znaczną ewolucję -od rozwiązywania powstałych problemów, poprzez stawianie celów, aż do zapobiegania powstawaniu problemów. We współcześnie rozumianym procesie zarządzania nieruchomość jest postrzegana nie tylko przez pryzmat jej cech fizycznych, ale jako element szeroko rozumianego rynku. Zarządzanie w dzisiejszym rozumieniu to nie tylko działanie służące utrzymaniu nieruchomości w stanie niepogorszonym, a więc utrzymanie jej wartości użytkowej i rynkowej, ale także coraz częściej podniesienie tych wartości. Należy jednak zwrócić uwagę, iż oprócz powiększającego się segmentu rynku nieruchomości komercyjnych istotnym problemem pozostaje zarządzanie zasobami mieszkaniowymi gmin. Wobec trudnej sytuacji ekonomicznej społeczeństwa, niskich nakładów na remonty, pojawia się pytanie o efektywność zarządzania tym zasobem nieruchomości. Przytoczona problematyka zarządzania nieruchomościami i oceny efektywności inwestowania w nieruchomości pochodzi z artykułów opublikowanych w tym numerze Studiów i Materiałów Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Na jego treść składa się 15 recenzowanych opracowań naukowych przygotowanych przez pracowników uczelni akademickich z całego kraju. Wśród zakwalifikowanych do druku prac znalazł się także artykuł opracowany przez studentów z Koła Naukowego Gospodarki Nieruchomościami.
|
Henryk
Gawron: Opłacalność a ryzyko inwestowania na rynku
nieruchomości.