Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej

dr inż. Cezary Kowalczyk

cezary.kowalczyk@uwm.edu.pl

Tel. (+48)895234280

ul. Prawocheńskiego 15 pok. 10

ŻYCIORYS

dr inż. Cezary Kowalczyk – adiunkt, pracujący w Katedrze Planowania i Inżynierii Przestrzennej na Wydziale Geodezji i Gospodarki Przestrzennej UWM w Olsztynie. Zajmuje się problematyką związaną z wpływem lokalizacji na wartość nieruchomości oraz planowaniem infrastruktury liniowej, wyceną szkód infrastrukturowych oraz zasadami ustalania wynagrodzeń za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości. Autor i współautor publikacji poświęconych zagadnieniom gospodarownia przestrzenią, analizie cen na rynku nieruchomości oraz procedur związanych z szacownaiem nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy

BADANIA NAUKOWE 2010 – 2012

Zrealizowane ważniejsze projekty

Opracowanie algorytmu ustalania wysokości rekompensaty – współautorstwo - 2009

Opracowanie procedury umożliwiającej oszacowanie wielkości wynagrodzenia na potrzeby ustalenia służebności przesyłu – współautorstwo - 2010

Wdrożenie oprogramowania na potrzeby określania wysokości wynagrodzenia – współautorstwo - 2011

Współpraca z podmiotami gospodarczymi

Konieczny D., C. Kowalczyk. Opracowanie algorytmu ustalania wysokości rekompensaty na potrzeby taryfikatora zobowiązań PSE Operator S.A. z tytułu ustanowienia ustawowej służebności przesyłu. Opracowanie na zlecenie firmy INPLUS, Olsztyn 2009.

Ryszard Cymerman, Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk; Opracowanie na temat: Opracowanie procedury umożliwiającej oszacowanie wielkości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu dla wskazanego terenu (gminy Tłuchowo, Mochowo, Gozdowo, Sierpc i Zawidz) obciążonego gazociągiem Jamał – Europa Zachodnia, opracowanie na zlecenie EuroPolGaz, Olsztyn, 133 strony, grudzień 2009 – luty 2010

Ryszard Cymerman, dr inż. Lech Kotlewski, dr inż. Cezary Kowalczyk; Opracowanie na temat: Zasady podziału nieruchomości zabudowanej zlokalizowanej w Łodzi przy ulicy Pabianickiej 245 i 255, IKEA, okres realizacji: 1 ‑ 10.XII.2010 r.

Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk; Opracowanie na temat: Skutki ekonomiczne ustalenia służebności przesyłu przy realizacji linii wysokiego napięcia GPZ Błonia – EC Elbląg. Opracowanie na zlecenie ELTEL Networks Olsztyn S.A. Gutkowo 81D, 11-041 Olsztyn. Olsztyn, marzec 2011

Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk; Opracowanie na temat: Zasady ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości obciążonych infrastrukturą gazową. opracowanie na zlecenie Pomorskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, przy ul. Wałowa 41/43, 80-858 Gdańsk. Olsztyn, kwiecień 2011

Cymerman R., D. Konieczny, C. Kowalczyk. Opinia w zakresie ustalenia wartości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na rzecz Pomorskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. na nieruchomościach opisanych w KW OL1S/00041158/7 (działka nr 99/1, obręb Jabłonka) i w KW OL1S/00047193/6 (działka nr 100/9, obręb Jabłonka), na których znajduje się gazociąg wysokiego ciśnienia DN 150 oraz planowany jest gazociąg wysokiego ciśnienia DN 300. Opinia na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Szczytnie I Wydział Cywilny z dnia 5 lipca 2011 r. – sygn. akt I. Ns. 422/08. Olsztyn 2011.

Konieczny D., C. Kowalczyk. Zasady ustalania wynagrodzenia za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości obciążonych infrastrukturą gazową. Opracowanie na zlecenie Pomorskiej Spółki Gazownictwa sp. z o. o. z siedzibą w Gdańsku, przy ul. Wałowa 41/43, 80-858 Gdańsk. Olsztyn 2011

Konieczny D., C. Kowalczyk. Wdrożenie oprogramowania na potrzeby określania wysokości wynagrodzenia. Opracowanie na zlecenie Pomorskiej Spółki Gazownictwa sp. z o. o. z siedzibą w Gdańsku, przy ul. Wałowa 41/43, 80-858 Gdańsk. Olsztyn 2011

PUBLIKACJE

Autorstwo podręcznika

Ryszard Cymerman, Cezary Kowalczyk, Tomasz Telega, Opłaty adiacenckie IV (poprawione i uzupełnione), Educaterra 2010, str. 100

Ryszard Cymerman, Cezary Kowalczyk, Krystyna Kurowska, Ekonomiczne i prawne aspekty odralniania i odlesiania gruntów; Educaterra 2012, str. 215

Autorstwo monografii

MONOGRAPH 3A - Natural and cultural transformation of landscape, Cezary Kowalczyk, Planning sustainable development, Olsztyn 2010 ,str. 23-34

MONOGRAPH 3A - Natural and cultural transformation of landscape, Cezary Kowalczyk, Changes in the value of rural land plots as an indicator of social and economic transformations, Olsztyn 2010 ,str. 55-66

MONOGRAPH w druku – Metody waloryzacji krajobrazu a rozwój zrównoważony, Cezary Kowalczyk, Jacek Kil, Olsztyn 2011

MONOGRAPH w druku – Planowanie przestrzenne na tle zmian świadomości ekologicznej i ekonomicznej społeczeństwa, Cezary Kowalczyk, Olsztyn 2011

Inne

Gwiaździńska-Goraj M., Kowalczyk C., Kurowski M., Zmiana cen na rynku nieruchomości rolnych w 2006 r. na przykładzie województwa warmińsko-mazurskiego, „Nowe tendencje w teorii i praktyce urządzania obszarów wiejskich” – Aktualny stan, zadania i kierunki przekształceń wsi i rolnictwa w kontekście polityki Unii Europejskiej., Zeszyt naukowy Akademii Rolniczej im. Hugona Kołłątaja, Kraków, 2007, (str. 159-165)

C. Kowalczyk, K. Kulwikowska-Popiołek, Badanie preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości na potrzeby wyceny nieruchomości, Wycena nr 1 (78)z 2007r. str. 30

Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk, Wynagrodzenia i odszkodowania w relacjach między przedsiębiorstwami przesyłowymi lub dystrybucyjnymi a właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości na tle proponowanych zmian do ustawy Kodeks cywilny, REJENT 9 (233), Warszawa wrzesień 2010, str. 57-68

Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk, Służebność przesyłu w aspekcie proponowanej nowelizacji ustawy Kodeks cywilny, WYCENA 2 (91), Educaterra 2010, str. 11-20

Dariusz Konieczny, Cezary Kowalczyk, Badanie wpływu zapisów w studium na ceny nieruchomości, WYCENA 4 (93), Educaterra 2010, str. 9-17

Cezary Kowalczyk, Borys Zadorecki, Analiza przestrzenna rynku "stacji paliw płynnych" w Polsce, WYCENA 2 (95), Educaterra 2011, str. 38-47

Cezary Kowalczyk, Digital Library of the Commons - INDIANA UNIVERSITY, The Spatial Management System in Poland Against the Backdrop of Changes in Environmental and Economic Awareness, wrzesień 2011 r. http://dlc.dlib.indiana.edu/dlc

Mirosław Bełej, Cezary Kowalczyk, Metodologia określania wysokości wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, ACTA Scientiarum Polonorum, 2011 w druku

Konferencje

Kształtowanie i ochrona środowiska (uwarunkowania przyrodnicze, techniczne i społeczno-ekonomiczne) 23-25 czerwca 2009 w Olsztynie. Udział (poster i publikacje)

Aktualne wyzwania sektora gazowego wynikające ze zmian otoczenia prawnego, 8 czerwca 2010 w Warszawie (Centrum Gazownictwa) – wystąpienie nt. Praktyczne aspekty metodyki wyliczania wynagrodzeń dla właścicieli nieruchomości objętych służebnością przesyłu. Referat (niepublikowany) wygłoszony w ramach konferencji

Służebność przesyłu wystąpienie nt. Różnice między odszkodowaniami „infrastrukturalnymi” a wynagrodzeniem z tytułu służebności przesyłu – Hotel Marriot Warszawa 29-30 marca 2011. Referat (niepublikowany) wygłoszony w ramach konferencji

International Association for the Study of the Commons IASC European Meeting, 14-17 września 2011 w Plovdiv . Udział (poster i publikacje)

Kształtowanie i ochrona środowiska "Obszary o zróżnicowanych walorach przyrodniczych - uwarunkowania przyrodnicze, techniczne i społeczno-ekonomiczne", 27-29 czerwca 2011 w Olsztynie. Udział (poster i publikacje)

DYDAKTYKA

Przedmioty

Projektowanie urbanistyczne

Podstawy planowania przestrzennego i projektowania urbanistycznego

Tematy prac dyplomowych inżynierskich

1. Zasady określania opłaty adiacenckiej – przykładowy operat

2. Zasady określania opłaty planistycznej – przykładowy operat.

3. Inwentaryzacja i analiza zmian w dochodzie gminy spowodowanych naliczeniem opłaty adiacenckiej

4. Inwentaryzacja i analiza zmian w dochodzie gminy spowodowanych naliczeniem opłaty planistycznych

5. Metody analizy lokalizacji na obszarach wiejskich

6. Pozorna zmiana położenia nieruchomości w gospodarce przestrzennej

7. Kalendarz spiralny a przemiany w przestrzeni planistycznej

8. Model rozwoju przestrzeni z wykorzystaniem morfogenezy

9. Model miast

Tematy prac dyplomowych magisterskich

1. Pojęcie lokalizacji i położenia w gospodarce przestrzennej

2. Metody opisu i analizy lokalizacji na potrzeby gospodarki przestrzennej.

3. Metody opisu i wyboru położenia stosowane w gospodarce przestrzennej

4. Metody analizy lokalizacji na obszarach zurbanizowanych